Beratungshotline: +49 6421 6183581
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Pflegeimmobilien als Kapitalanlage
Vermögensaufbau & Altersvorsorge
Garantierte Mieteinnahmen
Attraktive Rendite
Inflationssicher
Pflege-immobilien als Kapitalanlage
Vermögensaufbau & Altersvorsorge
- Garantierte Mieteinnahmen
- Attraktive Rendite
- Inflationssicher
Warum in Pflegeimmobilien investieren?
Der demografische Wandel schreitet spürbar voran: Werden die Menschen älter, ergibt sich daraus langfristig ein erhöhter Pflegebedarf dieser Generation.
Problematisch wird es, wenn man einen Blick auf die Pflegeeinrichtungen wirft: Schon jetzt sind etwa 90 Prozent aller Pflegeeinrichtungen belegt. Schnell entsteht eine massive Lücke in der stationären Pflege, wenn sich diese Lage weiter verschärft und keine neuen Pflegeplätze verfügbar sind.
Die Erbauung von neuen Pflegeimmobilien als logische Konsequenz, um den Pflegebedürftigen von morgen genügend Wohnraum zu ermöglichen.
Warum in Pflegeimmobilien investieren?
Der demografische Wandel schreitet spürbar voran: Werden die Menschen älter, ergibt sich daraus langfristig ein erhöhter Pflegebedarf dieser Generation.
Problematisch wird es, wenn man einen Blick auf die Pflegeeinrichtungen wirft: Schon jetzt sind etwa 90 Prozent aller Pflegeeinrichtungen belegt. Schnell entsteht eine massive Lücke in der stationären Pflege, wenn sich diese Lage weiter verschärft und keine neuen Pflegeplätze verfügbar sind.
Die Erbauung von neuen Pflegeimmobilien als logische Konsequenz, um den Pflegebedürftigen von morgen genügend Wohnraum zu ermöglichen.
Pflegeimmobilien als Kapitalanlage der Zukunft
Wer sich für die Investition in eine Pflegeimmobilien entscheidet, profitiert von vielen Vorteilen: Nennenswert sind vor allem die garantierten Mieteinnahmen sowie die Tatsache, dass sich Kapitalanleger nicht selbst um Aufgaben wie Vermietung, Abrechnung und Co. kümmern müssen.
Pflegeimmobilien als Kapitalanlage der Zukunft
Wer sich für die Investition in eine Pflegeimmobilien entscheidet, profitiert von vielen Vorteilen: Nennenswert sind vor allem die garantierten Mieteinnahmen sowie die Tatsache, dass sich Kapitalanleger nicht selbst um Aufgaben wie Vermietung, Abrechnung und Co. kümmern müssen.
Profitieren Sie von vielen Vorteilen
Attraktive Rendite
zwischen 3,2 und 4,5 Prozent
Soziale Verantwortung
Benötigte Einrichtungen und Wohnraum
Inflationssicher
Schutz vor inflationärer Entwicklung
Staatliche Förderung
für förderungswürdige Pflegeimmobilien
Unabhängig von Konjunktur-schwankungen
aufgrund der gestiegenen Nachfrage nach Pflegeplätzen
Kein Verwaltungs-aufwand
durch betreibergeführte Einrichtung und Verwaltung des Gebäudes
Wertstabile Anlagegattung
Der Wert von Pflegeimmobilien bleibt auch in finanziellen Krisenzeiten konstant.
Abschreibungs-möglichkeiten
Steuerliche Vorteile für Immobilie, des Inventars und der gemeinschaftlich genutzten Außenanlagen
Pflegeimmobilien: Altersvorsorge in doppelter Hinsicht
Nicht nur aus finanzieller Sicht, sondern vor allem zur eigenen Absicherung erscheint eine Pflegeimmobilie als überzeugende Alternative zur klassischen Eigentumswohnung: Von der Mietsicherheit über den geringen Verwaltungsaufwand bis hin zum geringen Anteil der Instandhaltungskosten.
Darüber hinaus kommt der Anspruch auf ein bevorzugtes Belegungsrecht, das vertraglich festgehalten ist und im Falle einer eigenen Pflegebedürftigkeit eintritt: Nicht nur die Eigentümer selbst, sondern auch Familienangehörige hätten demnach ein bevorzugtes Recht auf einen Pflegeplatz – entweder in genau dieser Pflegeeinrichtung oder gegebenenfalls in einer anderen Einrichtung desselben Betreibers.
Auf diese Weise betreiben Privatinvestoren einer Pflegeimmobilie eine Altersvorsorge in doppelter Hinsicht. All diese Argumente sowie die positiven Aussichten auf hohe Renditen unterstreichen das Konzept der Pflegeimmobilien.
Deutsches Sozialgesetzbuch sorgt für Rendite-Sicherheit
Investitionen in Pflegeimmobilien tragen dazu bei, einen zunehmenden Bedarf an Pflegeplätzen zu stillen. Investoren werden mit einer hohen, sicheren und inflationsgeschützten Rendite belohnt. Innerhalb der Gruppe der Rendite-Immobilien haben Pflegeimmobilien ein Alleinstellungsmerkmal.
Die getätigte Geldanlage ist aufgrund der staatlichen Garantien durch den Sozialversicherungsträger praktisch staatlich abgesichert: Die gesetzliche Grundlage liefert der im deutschen Sozialgesetzbuch unter § 72 SGB XI dokumentierte Versorgungsvertrag. Diese gesetzliche Regelung verpflichtet den staatlichen Sozialversicherungsträger zur Zahlung der relevanten Pflegesätze an den Pflegeheim-Betreiber. Mit dieser staatlichen Zusage sind Mietzahlungen für Pflegeheimplätze auch dann gedeckelt, wenn der Pflegebedürftige die finanziellen Voraussetzungen für den Pflegeplatz nicht erfüllt.
Für den Investor bedeutet ein Engagement in diese “Rendite Immobilie mit Sozialkomponente” eine staatliche Garantie für den vertragskonformen Mietfluss. Mietverträge für neue, moderne Pflege-Immobilien sind mit Laufzeiten von bis zu 30 Jahren ausgestattet. So ist “per Gesetz” für eine langfristig sichere Rendite gesorgt.
Pflegeimmobilien: Altersvorsorge in doppelter Hinsicht
Nicht nur aus finanzieller Sicht, sondern vor allem zur eigenen Absicherung erscheint eine Pflegeimmobilie als überzeugende Alternative zur klassischen Eigentumswohnung: Von der Mietsicherheit über den geringen Verwaltungsaufwand bis hin zum geringen Anteil der Instandhaltungskosten.
Darüber hinaus kommt der Anspruch auf ein bevorzugtes Belegungsrecht, das vertraglich festgehalten ist und im Falle einer eigenen Pflegebedürftigkeit eintritt: Nicht nur die Eigentümer selbst, sondern auch Familienangehörige hätten demnach ein bevorzugtes Recht auf einen Pflegeplatz – entweder in genau dieser Pflegeeinrichtung oder gegebenenfalls in einer anderen Einrichtung desselben Betreibers.
Auf diese Weise betreiben Privatinvestoren einer Pflegeimmobilie eine Altersvorsorge in doppelter Hinsicht. All diese Argumente sowie die positiven Aussichten auf hohe Renditen unterstreichen das Konzept der Pflegeimmobilien.
Deutsches Sozialgesetzbuch sorgt für Rendite-Sicherheit
Investitionen in Pflegeimmobilien tragen dazu bei, einen zunehmenden Bedarf an Pflegeplätzen zu stillen. Investoren werden mit einer hohen, sicheren und inflationsgeschützten Rendite belohnt. Innerhalb der Gruppe der Rendite-Immobilien haben Pflegeimmobilien ein Alleinstellungsmerkmal.
Die getätigte Geldanlage ist aufgrund der staatlichen Garantien durch den Sozialversicherungsträger praktisch staatlich abgesichert: Die gesetzliche Grundlage liefert der im deutschen Sozialgesetzbuch unter § 72 SGB XI dokumentierte Versorgungsvertrag. Diese gesetzliche Regelung verpflichtet den staatlichen Sozialversicherungsträger zur Zahlung der relevanten Pflegesätze an den Pflegeheim-Betreiber. Mit dieser staatlichen Zusage sind Mietzahlungen für Pflegeheimplätze auch dann gedeckelt, wenn der Pflegebedürftige die finanziellen Voraussetzungen für den Pflegeplatz nicht erfüllt.
Für den Investor bedeutet ein Engagement in diese “Rendite Immobilie mit Sozialkomponente” eine staatliche Garantie für den vertragskonformen Mietfluss. Mietverträge für neue, moderne Pflege-Immobilien sind mit Laufzeiten von bis zu 30 Jahren ausgestattet. So ist “per Gesetz” für eine langfristig sichere Rendite gesorgt.
Beispielobjekte aus unserem Portfolio
Pflegeimmobilie in traditionsreicher Klingenstadt
Solingen
98 Wohneinheiten
49,00 – 105,00 qm Fläche
158.586 – 341.700 € Kaufpreis
3,5 % Rendite
Pflege und Wohnen im Seniorenzentrum Hürth
Hürth
46 Wohneinheiten
68,90 – 125,92 qm Fläche
300.020 – 548.310 € Kaufpreis
3,2 % Rendite
Wohn- und Pflegezentrum in Neuenstein
Neuenstein
84 Wohneinheiten
51,94 – 90,79 qm Fläche
196.558 – 230.058 € Kaufpreis
3,50 % Rendite
Zukunftsorientiertes Pflegezentrum mit attraktiver Lage
Meiningen
96 Wohneinheiten
47,73 – 60,49 qm Fläche
190.388 – 201.376 € Kaufpreis
3,50 % Rendite
Fragen Sie jetzt an – sicher auch in Ihrer Nähe!
Profitieren Sie von vielen Vorteilen
Attraktive Rendite
zwischen 3,2 und 4,5 Prozent
Soziale Verantwortung
Benötigte Einrichtungen und Wohnraum
Inflationssicher
Schutz vor inflationärer Entwicklung
Staatliche Förderung
für förderungswürdige Pflegeimmobilien
Unabhängig von Konjunkturschwankungen
aufgrund der gestiegenen Nachfrage nach Pflegeplätzen
Kein Verwaltungsaufwand
durch betreibergeführte Einrichtung und Verwaltung des Gebäudes
Wertstabile Anlagegattung
Der Wert von Pflegeimmobilien bleibt auch in finanziellen Krisenzeiten konstant.
Abschreibungs-möglichkeiten
Steuerliche Vorteile für Immobilie, des Inventars und der gemeinschaftlich genutzten Außenanlagen
Pflegeimmobilien: Altersvorsorge in doppelter Hinsicht
Nicht nur aus finanzieller Sicht, sondern vor allem zur eigenen Absicherung erscheint eine Pflegeimmobilie als überzeugende Alternative zur klassischen Eigentumswohnung: Von der Mietsicherheit über den geringen Verwaltungsaufwand bis hin zum geringen Anteil der Instandhaltungskosten.
Darüber hinaus kommt der Anspruch auf ein bevorzugtes Belegungsrecht, das vertraglich festgehalten ist und im Falle einer eigenen Pflegebedürftigkeit eintritt: Nicht nur die Eigentümer selbst, sondern auch Familienangehörige hätten demnach ein bevorzugtes Recht auf einen Pflegeplatz – entweder in genau dieser Pflegeeinrichtung oder gegebenenfalls in einer anderen Einrichtung desselben Betreibers.
Auf diese Weise betreiben Privatinvestoren einer Pflegeimmobilie eine Altersvorsorge in doppelter Hinsicht. All diese Argumente sowie die positiven Aussichten auf hohe Renditen unterstreichen das Konzept der Pflegeimmobilien.
Deutsches Sozialgesetzbuch sorgt für Rendite-Sicherheit
Investitionen in Pflegeimmobilien tragen dazu bei, einen zunehmenden Bedarf an Pflegeplätzen zu stillen. Investoren werden mit einer hohen, sicheren und inflationsgeschützten Rendite belohnt. Innerhalb der Gruppe der Rendite-Immobilien haben Pflegeimmobilien ein Alleinstellungsmerkmal.
Die getätigte Geldanlage ist aufgrund der staatlichen Garantien durch den Sozialversicherungsträger praktisch staatlich abgesichert: Die gesetzliche Grundlage liefert der im deutschen Sozialgesetzbuch unter § 72 SGB XI dokumentierte Versorgungsvertrag. Diese gesetzliche Regelung verpflichtet den staatlichen Sozialversicherungsträger zur Zahlung der relevanten Pflegesätze an den Pflegeheim-Betreiber. Mit dieser staatlichen Zusage sind Mietzahlungen für Pflegeheimplätze auch dann gedeckelt, wenn der Pflegebedürftige die finanziellen Voraussetzungen für den Pflegeplatz nicht erfüllt.
Für den Investor bedeutet ein Engagement in diese “Rendite Immobilie mit Sozialkomponente” eine staatliche Garantie für den vertragskonformen Mietfluss. Mietverträge für neue, moderne Pflege-Immobilien sind mit Laufzeiten von bis zu 30 Jahren ausgestattet. So ist “per Gesetz” für eine langfristig sichere Rendite gesorgt.
Pflegeimmobilien: Altersvorsorge in doppelter Hinsicht
Nicht nur aus finanzieller Sicht, sondern vor allem zur eigenen Absicherung erscheint eine Pflegeimmobilie als überzeugende Alternative zur klassischen Eigentumswohnung: Von der Mietsicherheit über den geringen Verwaltungsaufwand bis hin zum geringen Anteil der Instandhaltungskosten.
Darüber hinaus kommt der Anspruch auf ein bevorzugtes Belegungsrecht, das vertraglich festgehalten ist und im Falle einer eigenen Pflegebedürftigkeit eintritt: Nicht nur die Eigentümer selbst, sondern auch Familienangehörige hätten demnach ein bevorzugtes Recht auf einen Pflegeplatz – entweder in genau dieser Pflegeeinrichtung oder gegebenenfalls in einer anderen Einrichtung desselben Betreibers.
Auf diese Weise betreiben Privatinvestoren einer Pflegeimmobilie eine Altersvorsorge in doppelter Hinsicht. All diese Argumente sowie die positiven Aussichten auf hohe Renditen unterstreichen das Konzept der Pflegeimmobilien.
Deutsches Sozialgesetzbuch sorgt für Rendite-Sicherheit
Investitionen in Pflegeimmobilien tragen dazu bei, einen zunehmenden Bedarf an Pflegeplätzen zu stillen. Investoren werden mit einer hohen, sicheren und inflationsgeschützten Rendite belohnt. Innerhalb der Gruppe der Rendite-Immobilien haben Pflegeimmobilien ein Alleinstellungsmerkmal.
Die getätigte Geldanlage ist aufgrund der staatlichen Garantien durch den Sozialversicherungsträger praktisch staatlich abgesichert: Die gesetzliche Grundlage liefert der im deutschen Sozialgesetzbuch unter § 72 SGB XI dokumentierte Versorgungsvertrag. Diese gesetzliche Regelung verpflichtet den staatlichen Sozialversicherungsträger zur Zahlung der relevanten Pflegesätze an den Pflegeheim-Betreiber. Mit dieser staatlichen Zusage sind Mietzahlungen für Pflegeheimplätze auch dann gedeckelt, wenn der Pflegebedürftige die finanziellen Voraussetzungen für den Pflegeplatz nicht erfüllt.
Für den Investor bedeutet ein Engagement in diese “Rendite Immobilie mit Sozialkomponente” eine staatliche Garantie für den vertragskonformen Mietfluss. Mietverträge für neue, moderne Pflege-Immobilien sind mit Laufzeiten von bis zu 30 Jahren ausgestattet. So ist “per Gesetz” für eine langfristig sichere Rendite gesorgt.
Beispielobjekte aus unserem Portfolio
Attraktive Eigentumswohnungen im Stadtteil von Leipzig
Paunsdorf
23 Wohneinheiten
30,88 – 90,87 qm Fläche
148.000 – 454.500 € Kaufpreis
CampusLife - ein Zuhause auf Zeit
Bornheim
207 Wohneinheiten
18,81 – 28,31 qm Fläche
113.706 – 171.133 € Kaufpreis
Pflegeimmobilie in traditionsreicher Klingenstadt
Solingen
98 Wohneinheiten
49,00 – 105,00 qm Fläche
158.586 – 341.700 € Kaufpreis
3,5 % Rendite
Pflege und Wohnen im Seniorenzentrum Hürth
Hürth
46 Wohneinheiten
68,90 – 125,92 qm Fläche
300.020 – 548.310 € Kaufpreis
3,2 % Rendite
Wohn- und Pflegezentrum in Neuenstein
Neuenstein
84 Wohneinheiten
51,94 – 90,79 qm Fläche
195.558 – 230.058 € Kaufpreis
3,5 % Rendite
Zukunftsorientiertes Pflegezentrum mit attraktiver Lage
Meiningen
96 Wohneinheiten
47,73 – 60,49 qm Fläche
190.388 – 201.376 € Kaufpreis
3,5 % Rendite
Fragen Sie jetzt an - sicher auch in Ihrer Nähe!
Rechenbeispiel: Finanzierung einer Pflegeimmobilie
für ein Pflegeappartement mit 46 Quadratmeter mietrelevanter Fläche über 25 Jahre
Einnahmen
Ausgaben
Mieteinnahmen
162.000 €
Zinsen
-26.955,18 €
Einnahmen
Tilgung (Restschuld 0,00 €)
-122.657,08 €
Einnahmen
Steuerersparnis
-27.151,38 €
Einnahmen
Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung
-10.950,00 €
Mieteinnahmen
162.000,00 €
Gesamtaufwand
-187.713,64 €
Damit finanziert der Mieter in 25 Jahren Ihr Eigentum zu mehr als 77 %.
Kaufpreisaufteilung zwischen Mieter und Käufer
Kaufpreis: 165.500,00 €
Anteil Käufer:
58.813,64 € (Eigenkapital 33.100,00 € + effektiver Aufwand in 25 Jahren 25.173,64 €) das entspricht nur 22,11 %
Anteil Mieter:
128.900,00 € das entspricht 77,89 %
Rechenbeispiel: Finanzierung einer Pflegeimmobilie
für ein Pflegeappartement mit 46 Quadratmeter mietrelevanter Fläche über 25 Jahre
Ausgaben
Zinsen
-26.955,18 €
Tilgung
(Restschuld 0,00 €)
-122.657,08 €
Steuerersparnis
-27.151,38 €
Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung
-10.950,00 €
Einnahmen
Mieteinnahmen
162.000 €
Gesamtaufwand
-187.713,64 €
Mieteinnahmen
162.000,00 €
Damit finanziert der Mieter in 25 Jahren Ihr Eigentum zu mehr als 77 %.
Kaufpreisaufteilung zwischen Mieter und Käufer
Kaufpreis: 165.500,00 €
Anteil Käufer:
58.813,64 € (Eigenkapital 33.100,00 € + effektiver Aufwand in 25 Jahren 25.173,64 €) das entspricht nur 22,11 %
Anteil Mieter:
128.900,00 € das entspricht 77,89 %
Über ESTADOR
Ein engagiertes Team versierter Immobilienexperten, verfügbar in zahlreichen deutschen Regionen sorgt bereits seit über 15 Jahren für 100 % Zufriedenheit: ESTADOR sichert Ihnen jederzeit eine herausragende Betreuung: Mit festem Ansprechpartner. Mit individueller Beratung. Mit umfangreichen, begleitenden Info-Unterlagen. Und jederzeit auch gerne: bei Ihnen vor Ort.
Über ESTADOR
Ein engagiertes Team versierter Immobilienexperten, verfügbar in zahlreichen deutschen Regionen sorgt bereits seit über 15 Jahren für 100 % Zufriedenheit: ESTADOR sichert Ihnen jederzeit eine herausragende Betreuung: Mit festem Ansprechpartner. Mit individueller Beratung. Mit umfangreichen, begleitenden Info-Unterlagen. Und jederzeit auch gerne: bei Ihnen vor Ort.
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