Inflationssicher
Attraktive Rendite von etwa 3-4 %
Vermietung durch Betreiber
Garantierte Mieteinnahmen – auch bei Leerstand
Verwaltung und Instandhaltung durch Betreiber
Eine Investition ist ab 100.000 Euro möglich
Der demografische Wandel schreitet spürbar voran: Werden die Menschen älter, ergibt sich daraus langfristig ein erhöhter Pflegebedarf dieser Generation. Problematisch wird es, wenn man einen Blick auf die Pflegeeinrichtungen wirft: Schon jetzt sind etwa 90 Prozent aller Pflegeeinrichtungen belegt. Schnell entsteht eine massive Lücke in der stationären Pflege, wenn sich diese Lage weiter verschärft und keine neuen Pflegeplätze verfügbar sind.
Die Erbauung von neuen Pflegeimmobilien als logische Konsequenz, um den
Pflegebedürftigen von morgen genügend Wohnraum zu ermöglichen.
Der demografische Wandel schreitet spürbar voran: Werden die Menschen älter, ergibt sich daraus langfristig ein erhöhter Pflegebedarf dieser Generation. Problematisch wird es, wenn man einen Blick auf die Pflegeeinrichtungen wirft: Schon jetzt sind etwa 90 Prozent aller Pflegeeinrichtungen belegt. Schnell entsteht eine massive Lücke in der stationären Pflege, wenn sich diese Lage weiter verschärft und keine neuen Pflegeplätze verfügbar sind.
Die Erbauung von neuen Pflegeimmobilien als logische Konsequenz, um den
Pflegebedürftigen von morgen genügend Wohnraum zu ermöglichen.
Neubau im idyllischen Crailsheim in Baden-Württemberg
Neubau im idyllischen Crailsheim in Baden-Württemberg
Wer sich für die Investition in eine Pflegeimmobilien entscheidet, profitiert von vielen Vorteilen: Nennenswert sind vor allem die garantierten
Mieteinnahmen sowie die Tatsache, dass sich Kapitalanleger nicht selbst um Aufgaben wie Vermietung, Abrechnung und Co. kümmern müssen.
Attraktive Rendite
von ca. 3,5 %
Inflationsschutz
Schutz vor inflationärer Entwicklung durch indexierte Miete
Monatliche Miete
Mietzahlung auch bei Nichtbelegung.
Höchste Standortsicherheit
Jedes ESTADOR-Projekt unterliegt einer sorgfältigen Standortanalyse
Wachstumsmarkt Pflege
Hoher Bedarf durch steigende Zahl an Pflegebedürftigen
Staatliche Förderung
für förderungswürdige Pflegeimmobilien
Steuervorteile
Immobilie, Inventar und Außenanlagen können abgeschrieben werden
Kein Verwaltungsaufwand
Einrichtung und Verwaltung durch Betreiber
Wer sich für die Investition in eine Pflegeimmobilien entscheidet, profitiert von vielen Vorteilen: Nennenswert sind vor allem die garantierten
Mieteinnahmen sowie die Tatsache, dass sich Kapitalanleger nicht selbst um Aufgaben wie Vermietung, Abrechnung und Co. kümmern müssen.
Attraktive Rendite
von ca. 3,5 %
Inflationsschutz
Schutz vor inflationärer Entwicklung durch indexierte Miete
Monatliche Miete
Mietzahlung auch bei Nichtbelegung.
Höchste Standortsicherheit
Jedes ESTADOR-Projekt unterliegt einer sorgfältigen Standortanalyse
Wachstumsmarkt Pflege
Hoher Bedarf durch steigende Zahl an Pflegebedürftigen
Staatliche Förderung
für förderungswürdige Pflegeimmobilien
Steuervorteile
Immobilie, Inventar und Außenanlagen können abgeschrieben werden
Kein Verwaltungsaufwand
Einrichtung und Verwaltung durch Betreiber
Nicht nur aus finanzieller Sicht, sondern vor allem zur eigenen Absicherung erscheint eine Pflegeimmobilie als überzeugende Alternative zur klassischen Eigentumswohnung: Von der Mietsicherheit über den geringen Verwaltungsaufwand bis hin zum geringen Anteil der Instandhaltungskosten.
Darüber hinaus kommt der Anspruch auf ein bevorzugtes Belegungsrecht, das vertraglich festgehalten ist und im Falle einer eigenen Pflegebedürftigkeit eintritt: Nicht nur die Eigentümer selbst, sondern auch Familienangehörige hätten demnach ein bevorzugtes Recht auf einen Pflegeplatz – entweder in genau dieser Pflegeeinrichtung oder gegebenenfalls in einer anderen Einrichtung desselben Betreibers.
Auf diese Weise betreiben Privatinvestoren einer Pflegeimmobilie eine Altersvorsorge in doppelter Hinsicht. All diese Argumente sowie die positiven Aussichten auf hohe Renditen unterstreichen das Konzept der Pflegeimmobilien.
Investitionen in Pflegeimmobilien tragen dazu bei, einen zunehmenden Bedarf an Pflegeplätzen zu stillen. Investoren werden mit einer hohen, sicheren und inflationsgeschützten Rendite belohnt. Innerhalb der Gruppe der Rendite-Immobilien haben Pflegeimmobilien ein Alleinstellungsmerkmal.
Die getätigte Geldanlage ist aufgrund der staatlichen Garantien durch den Sozialversicherungsträger praktisch staatlich abgesichert: Die gesetzliche Grundlage liefert der im deutschen Sozialgesetzbuch unter § 72 SGB XI dokumentierte Versorgungsvertrag. Diese gesetzliche Regelung verpflichtet den staatlichen Sozialversicherungsträger zur Zahlung der relevanten Pflegesätze an den Pflegeheim-Betreiber. Mit dieser staatlichen Zusage sind Mietzahlungen für Pflegeheimplätze auch dann gedeckelt, wenn der Pflegebedürftige die finanziellen Voraussetzungen für den Pflegeplatz nicht erfüllt.
Für den Investor bedeutet ein Engagement in diese “Rendite Immobilie mit Sozialkomponente” eine staatliche Garantie für den vertragskonformen Mietfluss. Mietverträge für neue, moderne Pflege-Immobilien sind mit Laufzeiten von bis zu 30 Jahren ausgestattet. So ist “per Gesetz” für eine langfristig sichere Rendite gesorgt.
Nicht nur aus finanzieller Sicht, sondern vor allem zur eigenen Absicherung erscheint eine Pflegeimmobilie als überzeugende Alternative zur klassischen Eigentumswohnung: Von der Mietsicherheit über den geringen Verwaltungsaufwand bis hin zum geringen Anteil der Instandhaltungskosten.
Darüber hinaus kommt der Anspruch auf ein bevorzugtes Belegungsrecht, das vertraglich festgehalten ist und im Falle einer eigenen Pflegebedürftigkeit eintritt: Nicht nur die Eigentümer selbst, sondern auch Familienangehörige hätten demnach ein bevorzugtes Recht auf einen Pflegeplatz – entweder in genau dieser Pflegeeinrichtung oder gegebenenfalls in einer anderen Einrichtung desselben Betreibers.
Auf diese Weise betreiben Privatinvestoren einer Pflegeimmobilie eine Altersvorsorge in doppelter Hinsicht. All diese Argumente sowie die positiven Aussichten auf hohe Renditen unterstreichen das Konzept der Pflegeimmobilien.
Investitionen in Pflegeimmobilien tragen dazu bei, einen zunehmenden Bedarf an Pflegeplätzen zu stillen. Investoren werden mit einer hohen, sicheren und inflationsgeschützten Rendite belohnt. Innerhalb der Gruppe der Rendite-Immobilien haben Pflegeimmobilien ein Alleinstellungsmerkmal.
Die getätigte Geldanlage ist aufgrund der staatlichen Garantien durch den Sozialversicherungsträger praktisch staatlich abgesichert: Die gesetzliche Grundlage liefert der im deutschen Sozialgesetzbuch unter § 72 SGB XI dokumentierte Versorgungsvertrag. Diese gesetzliche Regelung verpflichtet den staatlichen Sozialversicherungsträger zur Zahlung der relevanten Pflegesätze an den Pflegeheim-Betreiber. Mit dieser staatlichen Zusage sind Mietzahlungen für Pflegeheimplätze auch dann gedeckelt, wenn der Pflegebedürftige die finanziellen Voraussetzungen für den Pflegeplatz nicht erfüllt.
Für den Investor bedeutet ein Engagement in diese “Rendite Immobilie mit Sozialkomponente” eine staatliche Garantie für den vertragskonformen Mietfluss. Mietverträge für neue, moderne Pflege-Immobilien sind mit Laufzeiten von bis zu 30 Jahren ausgestattet. So ist “per Gesetz” für eine langfristig sichere Rendite gesorgt.
für ein Pflegeappartement mit 46 Quadratmeter mietrelevanter Fläche über 25 Jahre
Einnahmen
Ausgaben
Mieteinnahmen
162.000 €
Zinsen
-26.955,18 €
Einnahmen
Tilgung (Restschuld 0,00 €)
-122.657,08 €
Einnahmen
Steuerersparnis
-27.151,38 €
Einnahmen
Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung
-10.950,00 €
Mieteinnahmen
162.000,00 €
Gesamtaufwand
-187.713,64 €
Damit finanziert der Mieter in 25 Jahren Ihr Eigentum zu mehr als 77 %.
für ein Pflegeappartement mit 46 Quadratmeter mietrelevanter Fläche über 25 Jahre
Einnahmen
Mieteinnahmen
162.000,00 €
Mieteinnahmen
162.000,00 €
Einnahmen
Ausgaben
Zinsen
-26.955,18 €
-122.657,08 €
Steuerersparnis
-27.151,38 €
Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung
-10.950,00 €
Gesamtaufwand
-187.713,64 €
Damit finanziert der Mieter in 25 Jahren Ihr Eigentum zu mehr als 77 %.
ESTADOR ist ein Familien-Unternehmen: unabhängig agierend und von den
Inhabern geführt. 100 % Zufriedenheit: ESTADOR sichert Ihnen jederzeit eine
herausragende Betreuung. Mit festem Ansprechpartner. Mit individueller Beratung.
Mit umfangreichen, begleitenden Info-Unterlagen. Und jederzeit auch gerne: bei
Ihnen vor Ort.
Schon aus Tradition investieren wir in eine herausragende Beziehung mit Ihnen
als Kunde und Kapitalanleger – getragen von Vertrauen und vom soliden Geist für
gemeinsam erfolgreiche Geschäfte.
Pirmasens
150 Wohneinheiten
62,00 – 126,00 qm Fläche
191.000 – 300.000 € Kaufpreis
3,0 – 3,5 % Rendite
Löhne
20 Wohneinheiten
51,75 – 53,99 qm Fläche
282.457 – 294.679 € Kaufpreis
3,3 % Rendite
Frankfurt (Oder)
140 Wohneinheiten
42,27 – 53,87 qm Fläche
185.737 – 236.709 € Kaufpreis
3,5 % Rendite
Wedel
36 Wohneinheiten
44,90 – 55,01 qm Fläche
213.750 – 261.907 € Kaufpreis
3,4 % Rendite
Hürth
46 Wohneinheiten
68,90 – 125,92 qm Fläche
300.020 – 548.310 € Kaufpreis
3,2 % Rendite
Nörten-Hardenberg
69 Wohneinheiten
49,42 – 70,52 qm Fläche
190.353 – 271.658 € Kaufpreis
3,6 % Rendite
Pirmasens
150 Wohneinheiten
62,00 – 126,00 qm Fläche
191.000 – 300.000 € Kaufpreis
3,0 – 3,5 % Rendite
Löhne
20 Wohneinheiten
51,75 – 53,99 qm Fläche
282.457 – 294.679 € Kaufpreis
3,3 % Rendite
Frankfurt (Oder)
140 Wohneinheiten
42,27 – 53,87 qm Fläche
185.737 – 236.709 € Kaufpreis
3,5 % Rendite
Wedel
36 Wohneinheiten
44,90 – 55,01 qm Fläche
213.750 – 261.907 € Kaufpreis
3,4 % Rendite
Hürth
46 Wohneinheiten
68,90 – 125,92 qm Fläche
300.020 – 548.310 € Kaufpreis
3,2 % Rendite
Nörten-Hardenberg
69 Wohneinheiten
49,42 – 70,52 qm Fläche
190.353 – 271.658 € Kaufpreis
3,6 % Rendite
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