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Beratungshotline

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Pflegeimmobilien als Kapitalanlage

Pflegeimmobilien als Kapitalanlage

Vermögensaufbau & Altersvorsorge

Inflationssicher

Attraktive Rendite von etwa 3-4 %

Vermietung durch Betreiber

Garantierte Mieteinnahmen - auch bei Leerstand

Verwaltung und Instandhaltung durch Betreiber

Eine Investition ist ab 100.000 Euro möglich

Vermögensaufbau & Altersvorsorge

Inflationssicher

Attraktive Rendite von etwa 3-4 %

Vermietung durch Betreiber

Garantierte Mieteinnahmen – auch bei Leerstand

Verwaltung und Instandhaltung durch Betreiber

Eine Investition ist ab 100.000 Euro möglich

Warum in Pflegeimmobilien investieren?

Der demografische Wandel schreitet spürbar voran: Werden die Menschen älter, ergibt sich daraus langfristig ein erhöhter Pflegebedarf dieser Generation. Problematisch wird es, wenn man einen Blick auf die Pflegeeinrichtungen wirft: Schon jetzt sind etwa 90 Prozent aller Pflegeeinrichtungen belegt. Schnell entsteht eine massive Lücke in der stationären Pflege, wenn sich diese Lage weiter verschärft und keine neuen Pflegeplätze verfügbar sind.
Die Erbauung von neuen Pflegeimmobilien als logische Konsequenz, um den
Pflegebedürftigen von morgen genügend Wohnraum zu ermöglichen.

Warum in Pflegeimmobilien investieren?

Der demografische Wandel schreitet spürbar voran: Werden die Menschen älter, ergibt sich daraus langfristig ein erhöhter Pflegebedarf dieser Generation. Problematisch wird es, wenn man einen Blick auf die Pflegeeinrichtungen wirft: Schon jetzt sind etwa 90 Prozent aller Pflegeeinrichtungen belegt. Schnell entsteht eine massive Lücke in der stationären Pflege, wenn sich diese Lage weiter verschärft und keine neuen Pflegeplätze verfügbar sind.
Die Erbauung von neuen Pflegeimmobilien als logische Konsequenz, um den
Pflegebedürftigen von morgen genügend Wohnraum zu ermöglichen.

Objekt des Monats

Neubau im idyllischen Crailsheim in Baden-Württemberg

Highlights

Objekt des Monats

Neubau im idyllischen Crailsheim in Baden-Württemberg

Highlights

Profitieren Sie von vielen Vorteilen

Wer sich für die Investition in eine Pflegeimmobilien entscheidet, profitiert von vielen Vorteilen: Nennenswert sind vor allem die garantierten
Mieteinnahmen sowie die Tatsache, dass sich Kapitalanleger nicht selbst um Aufgaben wie Vermietung, Abrechnung und Co. kümmern müssen.

Rendite

Attraktive Rendite

von ca. 3,5 %

Inflationsschutz

Inflationsschutz

Schutz vor inflationärer Entwicklung durch indexierte Miete

MonatlicheMiete

Monatliche Miete

Mietzahlung auch bei Nichtbelegung.

Standortsicherheit

Höchste Standortsicherheit

Jedes ESTADOR-Projekt unterliegt einer sorgfältigen Standortanalyse

Wachstumsmarkt

Wachstumsmarkt Pflege

Hoher Bedarf durch steigende Zahl an Pflegebedürftigen

Förderung

Staatliche Förderung

für förderungswürdige Pflegeimmobilien

Steuervorteile

Steuervorteile

Immobilie, Inventar und Außenanlagen können abgeschrieben werden

KeinVerwaltungsaufwand

Kein Verwaltungsaufwand

Einrichtung und Verwaltung durch Betreiber

Profitieren Sie von vielen Vorteilen

Wer sich für die Investition in eine Pflegeimmobilien entscheidet, profitiert von vielen Vorteilen: Nennenswert sind vor allem die garantierten
Mieteinnahmen sowie die Tatsache, dass sich Kapitalanleger nicht selbst um Aufgaben wie Vermietung, Abrechnung und Co. kümmern müssen.

Rendite

Attraktive Rendite

von ca. 3,5 %

Inflationsschutz

Inflationsschutz

Schutz vor inflationärer Entwicklung durch indexierte Miete

MonatlicheMiete

Monatliche Miete

Mietzahlung auch bei Nichtbelegung.

Standortsicherheit

Höchste Standortsicherheit

Jedes ESTADOR-Projekt unterliegt einer sorgfältigen Standortanalyse

Wachstumsmarkt

Wachstumsmarkt Pflege

Hoher Bedarf durch steigende Zahl an Pflegebedürftigen

Förderung

Staatliche Förderung

für förderungswürdige Pflegeimmobilien

Steuervorteile

Steuervorteile

Immobilie, Inventar und Außenanlagen können abgeschrieben werden

KeinVerwaltungsaufwand

Kein Verwaltungsaufwand

Einrichtung und Verwaltung durch Betreiber

Pflegeimmobilien: Altersvorsorge
in doppelter Hinsicht

Nicht nur aus finanzieller Sicht, sondern vor allem zur eigenen Absicherung erscheint eine Pflegeimmobilie als überzeugende Alternative zur klassischen Eigentumswohnung: Von der Mietsicherheit über den geringen Verwaltungsaufwand bis hin zum geringen Anteil der Instandhaltungskosten.


Darüber hinaus kommt der Anspruch auf ein bevorzugtes Belegungsrecht, das vertraglich festgehalten ist und im Falle einer eigenen Pflegebedürftigkeit eintritt: Nicht nur die Eigentümer selbst, sondern auch Familienangehörige hätten demnach ein bevorzugtes Recht auf einen Pflegeplatz – entweder in genau dieser Pflegeeinrichtung oder gegebenenfalls in einer anderen Einrichtung desselben Betreibers.


Auf diese Weise betreiben Privatinvestoren einer Pflegeimmobilie eine Altersvorsorge in doppelter Hinsicht. All diese Argumente sowie die positiven Aussichten auf hohe Renditen unterstreichen das Konzept der Pflegeimmobilien.

Deutsches Sozialgesetzbuch sorgt für Rendite-Sicherheit

Investitionen in Pflegeimmobilien tragen dazu bei, einen zunehmenden Bedarf an Pflegeplätzen zu stillen. Investoren werden mit einer hohen, sicheren und inflationsgeschützten Rendite belohnt. Innerhalb der Gruppe der Rendite-Immobilien haben Pflegeimmobilien ein Alleinstellungsmerkmal.


Die getätigte Geldanlage ist aufgrund der staatlichen Garantien durch den Sozialversicherungsträger praktisch staatlich abgesichert: Die gesetzliche Grundlage liefert der im deutschen Sozialgesetzbuch unter § 72 SGB XI dokumentierte Versorgungsvertrag. Diese gesetzliche Regelung verpflichtet den staatlichen Sozialversicherungsträger zur Zahlung der relevanten Pflegesätze an den Pflegeheim-Betreiber. Mit dieser staatlichen Zusage sind Mietzahlungen für Pflegeheimplätze auch dann gedeckelt, wenn der Pflegebedürftige die finanziellen Voraussetzungen für den Pflegeplatz nicht erfüllt.


Für den Investor bedeutet ein Engagement in diese “Rendite Immobilie mit Sozialkomponente” eine staatliche Garantie für den vertragskonformen Mietfluss. Mietverträge für neue, moderne Pflege-Immobilien sind mit Laufzeiten von bis zu 30 Jahren ausgestattet. So ist “per Gesetz” für eine langfristig sichere Rendite gesorgt.

Pflegeimmobilien: Altersvorsorge
in doppelter Hinsicht

Nicht nur aus finanzieller Sicht, sondern vor allem zur eigenen Absicherung erscheint eine Pflegeimmobilie als überzeugende Alternative zur klassischen Eigentumswohnung: Von der Mietsicherheit über den geringen Verwaltungsaufwand bis hin zum geringen Anteil der Instandhaltungskosten.


Darüber hinaus kommt der Anspruch auf ein bevorzugtes Belegungsrecht, das vertraglich festgehalten ist und im Falle einer eigenen Pflegebedürftigkeit eintritt: Nicht nur die Eigentümer selbst, sondern auch Familienangehörige hätten demnach ein bevorzugtes Recht auf einen Pflegeplatz – entweder in genau dieser Pflegeeinrichtung oder gegebenenfalls in einer anderen Einrichtung desselben Betreibers.


Auf diese Weise betreiben Privatinvestoren einer Pflegeimmobilie eine Altersvorsorge in doppelter Hinsicht. All diese Argumente sowie die positiven Aussichten auf hohe Renditen unterstreichen das Konzept der Pflegeimmobilien.

Deutsches Sozialgesetzbuch sorgt für Rendite-Sicherheit

Investitionen in Pflegeimmobilien tragen dazu bei, einen zunehmenden Bedarf an Pflegeplätzen zu stillen. Investoren werden mit einer hohen, sicheren und inflationsgeschützten Rendite belohnt. Innerhalb der Gruppe der Rendite-Immobilien haben Pflegeimmobilien ein Alleinstellungsmerkmal.


Die getätigte Geldanlage ist aufgrund der staatlichen Garantien durch den Sozialversicherungsträger praktisch staatlich abgesichert: Die gesetzliche Grundlage liefert der im deutschen Sozialgesetzbuch unter § 72 SGB XI dokumentierte Versorgungsvertrag. Diese gesetzliche Regelung verpflichtet den staatlichen Sozialversicherungsträger zur Zahlung der relevanten Pflegesätze an den Pflegeheim-Betreiber. Mit dieser staatlichen Zusage sind Mietzahlungen für Pflegeheimplätze auch dann gedeckelt, wenn der Pflegebedürftige die finanziellen Voraussetzungen für den Pflegeplatz nicht erfüllt.


Für den Investor bedeutet ein Engagement in diese “Rendite Immobilie mit Sozialkomponente” eine staatliche Garantie für den vertragskonformen Mietfluss. Mietverträge für neue, moderne Pflege-Immobilien sind mit Laufzeiten von bis zu 30 Jahren ausgestattet. So ist “per Gesetz” für eine langfristig sichere Rendite gesorgt.

Rechenbeispiel: Finanzierung einer Pflegeimmobilie

für ein Pflegeappartement mit 46 Quadratmeter mietrelevanter Fläche über 25 Jahre

Einnahmen

Ausgaben

Mieteinnahmen

162.000 €

Zinsen

-26.955,18 €

Einnahmen

Tilgung (Restschuld 0,00 €)

-122.657,08 €

Einnahmen

Steuerersparnis

-27.151,38 €

Einnahmen

Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung

-10.950,00 €

Mieteinnahmen

162.000,00 €

Gesamtaufwand

-187.713,64 €

Damit finanziert der Mieter in 25 Jahren Ihr Eigentum zu mehr als 77 %.

Rechenbeispiel: Finanzierung einer Pflegeimmobilie

für ein Pflegeappartement mit 46 Quadratmeter mietrelevanter Fläche über 25 Jahre

Einnahmen

Mieteinnahmen

162.000,00 €

Mieteinnahmen

162.000,00 €

Einnahmen

Ausgaben

Zinsen

-26.955,18 €

Tilgung
(Restschuld 0,00 €)

-122.657,08 €

Steuerersparnis

-27.151,38 €

Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung

-10.950,00 €

Gesamtaufwand

-187.713,64 €

Damit finanziert der Mieter in 25 Jahren Ihr Eigentum zu mehr als 77 %.

ESTADOR_Logo

ESTADOR ist ein Familien-Unternehmen: unabhängig agierend und von den
Inhabern geführt. 100 % Zufriedenheit: ESTADOR sichert Ihnen jederzeit eine
herausragende Betreuung. Mit festem Ansprechpartner. Mit individueller Beratung.
Mit umfangreichen, begleitenden Info-Unterlagen. Und jederzeit auch gerne: bei
Ihnen vor Ort.
Schon aus Tradition investieren wir in eine herausragende Beziehung mit Ihnen
als Kunde und Kapitalanleger – getragen von Vertrauen und vom soliden Geist für
gemeinsam erfolgreiche Geschäfte.

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Beispielobjekte aus unserem Portfolio

Pflegeapartments und Betreutes Wohnen zentral in Pirmasens

Pirmasens

150 Wohneinheiten

62,00 – 126,00 qm Fläche

191.000 – 300.000 € Kaufpreis

3,0 – 3,5 % Rendite

Attraktiver Neubau für Senioren-Wohngemeinschaft

Löhne

20 Wohneinheiten

51,75 – 53,99 qm Fläche

282.457 – 294.679 € Kaufpreis

3,3 % Rendite

Mondäne Pflegeapartments mit 3,5 % Mietrendite

Frankfurt (Oder)

140 Wohneinheiten

42,27 – 53,87 qm Fläche

185.737 – 236.709 € Kaufpreis

3,5 % Rendite

Pflegeeinrichtung im wohlhabenden Wedel an der Elbe

Wedel

36 Wohneinheiten

44,90 – 55,01 qm Fläche

213.750 – 261.907 € Kaufpreis

3,4 % Rendite

Pflege und Wohnen im Seniorenzentrum Hürth

Hürth

46 Wohneinheiten

68,90 – 125,92 qm Fläche

300.020 – 548.310 € Kaufpreis

3,2 % Rendite

Attraktive Pflegeimmobilie in Niedersachsen

Nörten-Hardenberg

69 Wohneinheiten

49,42 – 70,52 qm Fläche

190.353 – 271.658 € Kaufpreis

3,6 % Rendite

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Pflegeapartments und Betreutes Wohnen zentral in Pirmasens

Pirmasens

150 Wohneinheiten

62,00 – 126,00 qm Fläche

191.000 – 300.000 € Kaufpreis

3,0 – 3,5 % Rendite

Attraktiver Neubau für Senioren-Wohngemeinschaft

Löhne

20 Wohneinheiten

51,75 – 53,99 qm Fläche

282.457 – 294.679 € Kaufpreis

3,3 % Rendite

Mondäne Pflegeapartments mit 3,5 % Mietrendite

Frankfurt (Oder)

140 Wohneinheiten

42,27 – 53,87 qm Fläche

185.737 – 236.709 € Kaufpreis

3,5 % Rendite

Pflegeeinrichtung im wohlhabenden Wedel an der Elbe

Wedel

36 Wohneinheiten

44,90 – 55,01 qm Fläche

213.750 – 261.907 € Kaufpreis

3,4 % Rendite

Pflege und Wohnen im Seniorenzentrum Hürth

Hürth

46 Wohneinheiten

68,90 – 125,92 qm Fläche

300.020 – 548.310 € Kaufpreis

3,2 % Rendite

Attraktive Pflegeimmobilie in Niedersachsen

Nörten-Hardenberg

69 Wohneinheiten

49,42 – 70,52 qm Fläche

190.353 – 271.658 € Kaufpreis

3,6 % Rendite

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